Przedmiotem zamówienia jest wykonanie koncepcji użytkowej schroniska dla bezdomnych zwierząt
(etap I) oraz opracowanie dokumentacji projektowo-wykonawczej (etap II). Niniejsza koncepcja po zaakceptowaniu przez Zamawiającego będzie stanowiła podstawę do opracowana przez Wykonawcę stosownej dokumentacji projektowo-wykonawczej.

2. Etap I - Koncepcja użytkowa schroniska dla bezdomnych zwierząt winna zawierać następujące obiekty:

1) Budynek administracyjno-weterynaryjny z następującymi strefami:

A) Strefa administracyjna obejmująca następujące pomieszczenia:

a. pomieszczenie socjalne dla pracowników schroniska;

b. pomieszczenie do przechowywania dokumentacji;

c. toaleta.

B) Strefa weterynaryjna dla zwierząt:

a. pomieszczenie do wykonywania podstawowych zabiegów leczniczych wraz z magazynem
do przechowywania produktów leczniczych, weterynaryjnych i środków dezynfekcyjnych;

b. pomieszczenie izolatki dla zwierząt zawierające kojce dla zwierząt chorych lub podejrzanych
o chorobę oraz klatki dla kotów na potrzeby kwarantanny, izolacji, separacji podczas trwania leczenia.

C) Budynek administracyjno-weterynaryjny należy zaprojektować jako obiekt parterowy
w technologii modułowej (kontener), który nie będzie trwale związany z gruntem o minimalnej powierzchni 30 m2. Główne wejście do budynku zlokalizować od strony projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej
i parkingu. Wejście do budynku administracyjno-weterynaryjnego powinno prowadzić do holu wejściowego stanowiącego centrum komunikacyjne dla strefy administracyjnej i strefy weterynaryjnej. W strefie weterynaryjnej należy określić preferowane rodzaje materiałów z których zostaną wykonane ściany, parapety, podłogi i drzwi, zapewniające łatwe mycie i odkażanie powierzchni oraz nie narażające zwierząt na powstawanie urazów lub uszkodzeń ciała.

d) Pomieszczenia izolatki zaprojektować w sposób zapewniający swobodne poruszanie się zwierząt, wyposażyć w legowiska, urządzenia zapewniające stały dostęp do wody zdatnej do picia oraz do karmienia zwierząt.
W niniejszej koncepcji wskazać sposób ogrzewania budynku administracyjno-weterynaryjnego, zapewniającego utrzymanie temperatury nie niższej niż 16°C, bez względu na występujące warunki atmosferyczne. Zamawiający preferuje wykonanie ogrzewania elektrycznego (piec akumulacyjny).

2) Kontener gospodarczy, w którym przewidziano następujące pomieszczenia:

a) magazyn na narzędzia;

b) magazyn do przechowywania żywności, pozwalający na przechowanie zapasów karmy dla zwierząt przebywających w schronisku, na okres nie krótszy niż 7 dni;

c) chłodnia do czasowego przechowywania padłych zwierząt (przekazywanych następnie odpowiednim zakładom przetwarzania, wykorzystania, lub usuwania ubocznych produktów zwierzęcych);

d) oddzielone od pozostałej części użytkowej kontenera pomieszczenie dla kotów zdrowych
o powierzchni minimum 12 m2 z otworem okiennym, wyposażone w półki spoczynkowe, drapaki, legowiska, kuwety, urządzenia zapewniającestały dostęp do wody zdatnej oraz pożywienia.

3) Wiaty do składowania odpadów komunalnych.

4) Boksy dla psów z wybiegami wewnętrznymi:

a) kojec na potrzeby kwarantanny, izolacji o powierzchni minimum 10 m2 wraz z wybiegiem
o powierzchni ok. 15 m2;

b) kojec dla samic z oseskami o powierzchni minimum 25 m2 z wybiegiem o powierzchni ok. 40

c) 4 kojce dla psów zdrowych, każdy o powierzchni minimum 25 m2 wraz z indywidualnymi wybiegami o powierzchni ok. 40 m2;

d) kojec dla psów agresywnych i podlegających obserwacji o powierzchni minimum 10 m2 wraz
z wybiegiem o powierzchni ok. 20 m2.

Kojce dla psów zaprojektować w następujący sposób: trzy ściany wykonane z blachy trapezowej akrylowej lub innego materiału o zbliżonej specyfikacji, ściana wejściowa w postaci krat lub siatki
z bramą wejściową zamykaną o wysokości min. 2,20 m. Spadek dachu od ściany wejściowej w kierunku tyłu kojca, dach pokryty blachą trapezową akrylową. Powierzchnia kojców utwardzona wykonana
z kostki brukowej lub innego materiału umożliwiającego łatwe utrzymanie czystości,posadzki
o równym spadzie, bezpieczne dla zwierząt. Kojce wyposażyć w budy dostosowane do wielkości psów
oraz urządzenia zapewniające stały dostęp do wody zdatnej do picia oraz do karmienia zwierząt.

5) Wybieg główny dla zwierząt pozwalający na socjalizację i realizowania zachowania właściwego dla danego gatunku zlokalizowany w północnej części przedmiotowej nieruchomości, wyposażony
w zabawki, opony, tunele, ścieżki edukacyjne oddzielony od pozostałych części schroniska ogrodzeniem.

6) Dodatkowe rozwiązania które winny znaleźć się w niniejszej koncepcji:

a) przed budynkiem administracyjno-weterynaryjnym zaprojektować parking dla minimum
5 samochodów w tym 1 miejsce dla niepełnosprawnych;

b) zaprojektować drogę wewnętrzną od bramy wjazdowej do budynku administracyjno-weterynaryjnego o szerokości minimum 4 metry. Zaprojektować wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne do kontenera gospodarczego, boksów z wybiegami oraz wybiegu głównego;

c) zaprojektować ogrodzenie zewnętrzne schroniska i wybiegów z materiałów nie posiadających ostrych zakończeń oraz innych elementów stwarzających zagrożenia powstania urazów
lub uszkodzeń ciała u zwierząt. Minimalna wysokość ogrodzenia powinna wynosić 200 cm i ma uniemożliwić niekontrolowane wydostanie się zwierząt poza obszar schroniska;

d) wokół cokołu ogrodzenia zewnętrznego schroniska zaprojektować płytę ochronna o szerokości 50 cm z kostki brukowej lub innego podobnego materiału, uniemożliwiającego wykonanie podkopu przez zwierzęta.

7) Postanowienia ogólne do koncepcji:

a) przedmiotowa koncepcja użytkowa winna być sporządzona w wersji papierowej oraz wersji elektronicznej (format pdf) i składać się z części opisowej oraz projektu zagospodarowania terenu
w skali minimum 1:500.

b) Wykonawca dostarczy koncepcję w wersji pisemnej papierowej oraz cyfrowej (na nośnikach informatycznych kompatybilnych ze sprzętem w posiadaniu Zamawiającego, np.: płyta DVD, pendrive) w ilościach uzgodnionych z Zamawiającym.

3. Etap II – Opracowanie dokumentacji projektowo-wykonawczej

1)Zakres opracowania dokumentacji projektowo-wykonawczej:

a) Uzyskanie wszelkich wymaganych prawem uzgodnień m. in. decyzji celu publicznego lub
o warunkach zabudowy.

b) Sporządzenie karty informacyjnej oraz uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach przedsięwzięcia (o ile będzie wymagana).

c) Wykonanie projektu budowlanego wielobranżowego, wraz z koniecznymi uzgodnieniami.

d) Przygotowanie i złożenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej wraz
z niezbędnymi załącznikami wniosku o pozwolenie na budowę.

e) Uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

f) Wykonanie projektów wykonawczych dla wszystkich koniecznych branż.

g) Wykonanie kosztorysu inwestorskiego.

h) Wykonanie przedmiaru robót.

i) Wykonanie zbiorczego zestawienia kosztów.

j) Opracowanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych.

k) Sporządzenie innych opracowań, uzgodnień, opinii niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.

2. Wykonawca dostarczy dokumentację projektowo-wykonawczą w wersji pisemnej papierowej
oraz cyfrowej (na nośnikach informatycznych kompatybilnych ze sprzętem w posiadaniu Zamawiającego, np.: płyta DVD, pendrive) w ilościach uzgodnionych z Zamawiającym.Wykonawca zobowiązuje opracować dokumentację budowlano-projektową zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami z zachowaniem terminów oraz należytej staranności, w szczególności z uwzględnieniem następujących aktów prawnych:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

2. Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska;

3. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy projektu budowlanego;

Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4. Ustawa z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach;

5. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt;

6. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

7. Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 23 czerwca 2004 r. w sprawie szczegółowych wymagań weterynaryjnych dla prowadzenia schronisk dla zwierząt;

8. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy projektu budowlanego.

1. Zamawiający przewiduje możliwość organizacji spotkania roboczego na każdym etapie opracowania dokumentacji, celem przedstawienia przez Wykonawcę proponowanych rozwiązań.

2. Wykonawcom ubiegającym się o zamówienie, Zamawiający zaleca przeprowadzenie we własnym zakresie wizji lokalnej, celem szczegółowego zapoznania się przedłożeniem oferty,
z aktualnym stanem nieruchomości objętej Zamówieniem oraz dokładne rozpoznanie specyfiki
i charakteru zlecanej usługi.